倉(cāng)庫(kù)出租需要交納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅等稅金；在出租時(shí)要注意廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建，下面具體介紹一下“倉(cāng)庫(kù)出租需要交納的稅金及要點(diǎn)”。

一、倉(cāng)庫(kù)出租需要交納的稅金
1、營(yíng)業(yè)稅
按租金收入的5％繳納營(yíng)業(yè)稅。
2、城市建設(shè)維護(hù)稅
在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。
3、教育費(fèi)附加
在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。
4、房產(chǎn)稅
應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。
5、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、印花稅
出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、企業(yè)所得稅
按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租倉(cāng)庫(kù)取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
二、倉(cāng)庫(kù)出租的要點(diǎn)
1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，另外小廠房出售時(shí), 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過(guò)程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽(tīng)取專業(yè)機(jī)構(gòu)的 專業(yè)意見(jiàn)和建議。
3、廠房區(qū)位交通
了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)?！昂暧^”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對(duì)于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對(duì)于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過(guò)程中都需要考慮。在考核評(píng)估交通狀況時(shí)要留意細(xì)節(jié)，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對(duì)車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對(duì)于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠房, 供水：打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。供電：確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。有線電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。
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