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[廠房資訊]:廠房買賣要注意什么,需要哪些資料?

閱讀(303) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-12-22 09:42:11

摘要:

廠房買賣要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區的廠房,同時要客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及所需資料”。

廠房買賣要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證,要慎重選擇周邊有居民區的廠房,同時要客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標,下面具體介紹一下“廠房買賣的注意事項及所需資料”。

一、廠房買賣的注意事項
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。
2、慎重選擇周邊有居民區的廠房,由于早期城市規劃問題,有的廠區位于居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。
3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況,客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標?!昂暧^”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周邊的道路情況,距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求?!拔⒂^”交通因素包括:廠區內部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況,是否能夠通行大型車輛。
4、首先要確定房屋的所有權是誰的,要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》(最好還有《土地使用權證》),必須是原件。
二、廠房買賣需要哪些資料
1、廠房買賣雙方營業執照復印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復印件
2、廠房買賣雙方協議
3、契稅證
4、已過戶到買方的房產證
5、國土部門提供要求填列的其他表格
以上是“廠房買賣的注意事項及所需資料”的介紹,有問題請隨時聯系我們。

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